楼市小幅回升是大概率事件“小阳春”可期

2022年11月25日，楼市个人养老金制度在北京、楼市上海、广州、西安、成都等36个城市或地区先行实施，覆盖全国大部分省会城市和计划单列市，符合条件的群众可自愿参加个人养老金，年缴费上限为12000元，可享受个税递延优惠。

据科技部披露，小幅小阳仅2022年积分企业获得银行授信1178.6亿元，科技型企业融资的便利性持续提高。从银行的角度，回升鼓励金融机构创新养老金融组织和产品体系，加大对养老机构和养老产业等信贷投放。

债权融资方面，大事件推出科创票据、科创公司债等债券产品。金融机构积极推出养老产业专属信贷产品，概率今年3月初，概率中国银行联手宁波市融资担保有限公司发放首笔养老保机构贷款产品，该养老保授信方案，给予养老机构贷款利率和担保费优惠，总授信规模1000万元，并开通绿色审批通道，实现首次放款100万元。如支持金融机构依法合规发展养老金融业务，楼市提供养老财务规划、资金管理等服务。

此外，小幅小阳PPP也有助于强化财政资金对社会资本的带动，鼓励社会资本积极参与到养老项目建设中。另一方面体现为企业数据资产的盘活运用，回升以浙江省为例，回升其先行探索数据要素×金融服务模式，推动温州市大数据运营有限公司推出数据产品信贷数据宝，完成全国首单数据资产确认登记，在此基础上，今年3月26日，浙江省首笔数据资产贷落地，追溯该笔贷款的投放过程，首先，政府部门为相关企业发放数据资源持有权证书，企业通过该证书和资产负债表等基础财务报表即可向银行申请贷款，实现了企业数据资产的盘活及其与金融的联通。

另一方面是增加支持主体，大事件目前央行已将支持机构在全国性金融机构（政策性+六大行+股份制）基础上增加了部分外资银行、大事件地方法人银行，未来可进一步增加相关中小金融机构。

第一支柱主要发挥保基本生活的作用，概率第二支柱、第三支柱用于增加退休人员收入。（四）科创金融改革试验区稳步推进截至目前，楼市我国已在北京、上海、济南等7地设立了科创金融改革试验区。

2)信贷方面，小幅小阳一方面通过定向降准、MPA考核或结构性工具，继续引导银行增加对普惠小微的定向支持。我们判断后续信贷市场司将与货币政策司形成合力，回升货政司创设相关结构性政策工具，回升信贷市场司引导相关工具的结构性效果有效落地见效，强化对五大领域的结构性引导效果。

大事件（一）绿色贷款持续增长央行结构性工具定向支持绿色领域。目前央行已将绿色债券配置纳入金融机构相关考核，概率将绿色债券纳入合格抵押品范围，进一步提高了其作为投资品的吸引力。